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我觉得没问题，只要是没有正式的确立男女朋友关系，就可以筛。

本质上找对象就是筛选过程，结婚又是一道筛选过程，如果连男女朋友的关系都没有确立，只是一个“潜在对象”，我觉得看看其他人没毛病。

财经类 B 站和抖音关注了一些 UP 主，观点是否认同不重要，但可以当新闻来源，洗碗、骑车的时候当播客听。

一些感兴趣但不太注重时效性的话题通过 Google 快讯订阅，虽然推过来的内容有时候是旧的，但好过没有。
如果有啥平台可以按照关键字订阅新闻并推送到邮箱，也求分享。

其他新闻就没关注了，如果非常重要的大事或者热点事件，逛论坛、朋友圈、群的时候，都会被动接收到的。

之前咱们这租金收益如此之低，房产投资回报率还那么高，纯粹是靠炒房的投机风气，如果回归理性考虑，核心还是租金收益为主，资本增值为辅。

投资要考虑收益，以十年期国债作为无风险利率 1.85%为“基底”，叠加其他成本，才是真实合理的投资收益。

房产有折旧和流动性风险，这些都要考虑进去作为投资的成本，折旧和流动性风险加一起，溢价 2%感觉不为过，那 1.85+2=3.85%。
也就是至少这套房子抛开室内维护、空置后的租金净收益率为 3.85%，才有投资价值，否则约等于承担了风险，但没有获得收益。

如果考虑贷款 85%买房的话，在当前 3.5%房贷利率的情况下，这 85%的贷款成本按照租售比的形式计算，大概是 2.98%左右。
那就是 1.85+2+2.98=6.83%的租售比，才有投资价值。

租金低于上述两个收益率还去投资房产的话，我觉得就属于是去博未来有大幅的资本增值了，稍微有些危险。

租售比的提升，有可能是租金的提升，也有可能是房价的下跌。


——为什么不买债券？——

也许有人会认为 3.85%的收益，还不如买债券，长期年化还有 4%左右，波动比房产小，流动性又好。 但房产自身也可能因为土地需雀形、经济增长、政策支撑等因素升值，假设未来每年房产自身还有 2%的升值空间，那最终的收益是 3.85+2=5.85%。

此时房产就是一个介于债券和股票之间的投资品，它的收益高于债券低于股票，波动同样高于债券低于股票。


——总结——

所以，一套房子只有租售比达到了 3.85%，我觉得才是可以考虑投资的，且是全款的情况，如果是贷款，就得是 6.83%左右的租售比。

之所以是“可以考虑”，是因为目前房价还处于下行期，即使出现了租售比达标的房产，买入后如果房价本身持续下跌，需要经过很多年才能回正或者上涨，那你的本金其实也变相的锁死在里面了。

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转自我之前写的帖子： https://pd.qq.com/s/g8hob0m4h

自身是从 35 岁左右开始感觉开始走下坡路了：
1 、记忆力衰退，尤其是短时记忆力，经常洗澡的时候想着某件事一会要记下来，结果洗完澡忘了；
2 、体力衰减，之前虽然也很少运动，但是跑个 10KM 还是做得到的，现在压根没有这样的想法，虽然没去尝试，但自认跑不到了。
3 、睡眠质量进一步下降，之前是睡足 8 小时，活力一整天，现在要 9 小时才行，但也可能跟我入睡时间太晚有关；
4 、手开始出现腱鞘炎了。

至于玩游戏的反应啥的，感觉倒没有什么太大的下降，之前什么分段，现在还是什么分段。
性欲依旧旺盛，时间和硬度也都 OK~

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外界的话，和楼主差不多，就是看到很多明星老了，父母也白头发越来越多了。

我也有过敏性鼻炎，买了一个手动的洗鼻器，就是靠重力出水的那种，发现洗不出什么黄鼻涕，我以为会有广告上的那样冲出黄鼻涕的效果呢。

也许是我鼻涕本来就不黄，只是多。